… о предложении расширить критерии "Дальневосточной ипотеки"

Поможет ли расширение мер поддержки улучшить демографическую ситуацию в регионе
Работающих россиян до 36 лет могут включить в программу "Дальневосточная ипотека" под 2%. Возможность ее расширения готов рассмотреть "ДОМ.РФ", говорится в письме госкомпании в Госдуму. Сейчас такие кредиты выдаются молодым семьям или одиноким родителям до 36 лет. Одна из основных целей предложения - это привлечение и удержание молодого населения в регионе, поэтому предложение соответствует концепции программы, считают эксперты.
Расширение параметров
Работающая молодежь, то есть люди до 36 лет, смогут претендовать на "дальневосточную ипотеку" под 2%. Соответствующую инициативу депутатов от фракции "Единая Россия" планирует рассмотреть оператор льготных программ "ДОМ.РФ" при участии Минфина. Об этом говорится в письме главы госкомпании Виталия Мутко в адрес первого зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяны Буцкой. Копия документа есть в распоряжении "Известий". Издание направило запрос в Минфин.
В документе указывается, что одна из основных целей программы - привлечение и удержание молодого населения в ДФО. Сейчас такие кредиты выдаются только молодым семьям или одиноким родителям до 36 лет.
- Необходимо расширять меры поддержки населения с предоставлением жилья, - сказала "Известиям" Татьяна Буцкая. - Особенно остро этот вопрос стоит в отдаленных регионах страны, где не очень хорошо обстоят дела с демографической ситуацией. Пока у людей не будет крыши над головой, не будут создаваться и семьи.
По словам управляющего директора "ДОМ.РФ" Светланы Некрасовой, предлагаемые изменения позволят привлечь и закрепить в регионах квалифицированные кадры.
- Инициатива правильная и заслуживает поддержки, - согласен член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. - Но любое расширение программ льготного ипотечного кредитования обычно приводит к повышению спроса, которое девелоперы используют для увеличения цен на квартиры.
Чтобы этого избежать, по мнению парламентария, необходимо ограничить покупку жилья по льготной ипотеке только одной квартирой. В таком случае мерой воспользуются те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не инвесторы, пояснил он.
По оценке управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, на реализацию предложения потребуется выделять дополнительно 8-10 млрд рублей ежегодно без учета инфляции.
- Улучшение жилищных условий молодежи в подавляющем большинстве случаев сопряжено с необходимостью накопления средств для приобретения жилья, - отметила Светлана Некрасова. - В том числе на первоначальный взнос по ипотеке. Но в силу возраста молодежи зачастую сложно накопить деньги, поэтому поддержка и в этом вопросе будет эффективна.
Ранее на Восточном экономическом форуме президент Владимир Путин предложил увеличить лимиты по "дальневосточной ипотеке" с 6 млн до 9 млн рублей.
Это необходимая корректировка, поскольку цены на новостройки в крупнейших городах ДФО за последние годы заметно поднялись, сказал "Известиям" руководитель "Циан.Аналитика" Алексей Попов. Благодаря увеличению лимита застройщики смогут продавать не только малогабаритные квартиры, но и квартиры для семей с детьми, что положительно скажется на демографии, отметила директор департамента аналитики федерального девелопера "Неометрия" Ксения Рысенко.
Колоссальный потенциал
Дальний Восток сегодня обладает колоссальным потенциалом развития, сказал президент ГК "Основа" Александр Ручьев. И одним из локомотивов бурного развития в регионе может стать строительство, для которого государство активно создает предпосылки.
- Благодаря "дальневосточной ипотеке" с уникально низкими для России процентными ставками в регионе уже растут объемы строительства жилья, и на местный рынок начинают приходить крупные столичные застройщики и инвесторы, - добавил девелопер.
Предложенное целевое расширение льготной программы позволит повысить доступность жилья для молодежи и при этом не приведет к резкому увеличению затрат бюджета на субсидирование ставок, считает директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.
"Не стоит бояться - нужно идти и покупать"
Молодое поколение будет мотивировано остаться в регионе, приобретя первое жилье или улучшив жилищные условия, полагает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Кроме того, как отметил девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин, расширение "дальневосточной ипотеки" на одиноких молодых людей может привлечь в ДФО и "ипотечных переселенцев".
- Поскольку рыночные ставки по ипотеке сейчас достигли 14% годовых, у многих специалистов, особенно из Сибири, может возникнуть идея переехать в крупные города Дальнего Востока, чтобы приобрести жилье фактически в рассрочку, - пояснил он.
Дополнительные инвестиции в "дальневосточную ипотеку" будут эффективны и конвертируются в активное развитие экономики региона, добавил Руслан Сырцов.
- Мера приведет к увеличению темпов ввода многоквартирных домов в крупнейших промышленных города ДФО и коттеджных поселков в сельской местности, - заявил он.
По мнению Сергея Зайцева, следует рассмотреть подобные целевые программы и для других регионов - с привязкой к потребности в профессиональных кадрах. Ипотека - это эффективный инструмент внутренней миграции для развития территорий, заключил эксперт.

Мария ПЕРЕВОЩИКОВА. Известия, 18 сентября 2023 года