|
|
В 90-е годы объемы строительства жилья в России сократились
вдвое, но в последние годы наметился рост
В начале 1990-х годов ввод жилья в России резко сократился,
но затем стабилизировался и в 1995 году наблюдался даже некоторый
рост, который, однако, быстро сменился возобновившимся падением
и новой стабилизацией. В последние годы ввод общей площади жилых
домов увеличивается, хотя и медленнее, чем некоторые другие экономические
показатели (рис. 1).
Рисунок 1. Индексы некоторых важнейших социально-экономических
показателей, %, 1990=100
Всего в 2002 году на территории Российской Федерации
было построено 33,8 миллиона кв. метров общей площади жилых домов,
что на 6,5% больше чем в 2001 году (31,7 миллиона кв. метров). А
индекс физического объема жилищного строительства в 2001 году по
сравнению с предыдущим годом составил 104,6% против 94,6% в 2000
году.
В связи с постоянным увеличением среднего размера вновь
вводимых квартир, сокращение ввода жилья по числу квартир было более
значительным - 2,8 раза за 1990-2000 годы: в 1990 году было построено
1044 тысяч квартир средней площадью 59,1 кв. метра, в 2000 году
- 373 тысячи квартир средней площадью 81,1 кв. метра. Рост жилищного
строительства в последние два года по числу вводимых квартир также
выглядит более умеренным - 2,3% в 2001 году (381,6 тысячи квартир
средней площадью 83,1 кв. метра) и 3,7% в 2002 году (395,8 тысяч
квартир средней площадью 85,4 кв. метра).
На этом относительно благоприятном фоне особенно значительным
выглядит падение объемов капитального ремонта жилых зданий1, необходимого
для поддержания его в пригодном состоянии (рис. 2). Большая часть
жилищного фонда, созданного в процессе массового жилищного строительства
в 60-70-х годах, уже морально и физически устарела и требует реконструкции.
Даже увеличившаяся в 2001 году общая площадь капитально отремонтированных
жилых помещений (4,8 миллиона кв. метров, что 26% больше по сравнению
с предыдущим годом) составила всего лишь 16% к 1990 году и менее
10% к началу 80-х годов.
Рисунок 2. Строительство и капитальный ремонт жилья,
миллионов кв. метров общей площади
Из общей площади введенного в 2001 году жилья (без индивидуального)
2,4% было построено за счет реконструкции действующего жилищного
фонда. В Санкт-Петербурге за счет реконструкции прирост жилищного
фонда составил 99,1 тысячи кв. метров (9,3%), в Москве - 65,4 тысячи
кв. метров (1,8%).
В структуре жилищного строительства постоянно увеличивается
доля ввода жилья в частном секторе при одновременном сохранении
небольшой доли муниципального строительства и сокращении объемов
вводимого жилья организациями государственной и смешанной форм собственности.
С начала статистического наблюдения за вводом жилья по формам собственности
в 1993 году, доля государственного жилья (федерального и субъектов
Российской Федерации) сократилась с 36% до 10% в конце 90-х годов,
доля муниципального жилья - с 17% до 10% и менее уже с середины
90-х годов. Доля же частного во вновь построенном жилье, напротив,
увеличилась с 24% до 66% в 2001 году. Среди вводимого частного жилья
преобладает жилье, построенное населением за свой счет и с помощью
кредитов, - в 1999 году оно достигло 42,9% от общего ввода жилья,
но затем немного снизилось и в 2002 году составило 42,1% (14,2 миллиона
кв. метров общей площади жилых домов).
Значительная часть построенного частного жилья представляет
собой индивидуальные жилые дома. В этих домах улучшаются потребительские
свойства жилья: увеличивается средний размер общей площади жилья
(124 кв. метра в 2001 году против 103 кв. метров в 1995 году и 68
кв. метров в домах, построенных организациями-застройщиками), площади
вспомогательных и подсобных помещений, увеличивается число комнат
(доля квартир с четырьмя и более комнатами в 2001 году составила
41,7% против 36,6% в 1995 году). Растет доля домов коттеджного типа.
В 2001 году было построено 22,6 тысячи жилых домов коттеджного
типа общей площадью 4,1 миллиона кв. метров, из них примерно 95%
- индивидуальными застройщиками. Доля коттеджей в общей площади
введенного жилья в целом по России составляет примерно 13%, в индивидуальном
строительстве - 30%. Вследствие лучшего обустройства городов и поселков
городского типа инженерными коммуникациями и сетями доля коттеджей
выше среди строящихся городских частных домов (36,7%), чем среди
сельских (23,5%).
Но все же большая часть индивидуальных жилых домов по-прежнему
строится неблагоустроенным. Только треть таких домов, введенных
в 2001 году, была полностью обеспечена инженерными коммуникациями
(в городах - 45,7%, на селе - 22,5%). Более четверти собственных
домов строится без водопровода, канализации, отопления, горячего
водоснабжения. Не оборудовано ни одним из перечисленных видов благоустройства
26,2% построенной населением общей площади жилья.
Строительство объектов коммунального назначения, в особенности
сооружений канализации, осуществляется в незначительных объемах.
За 90-е годы они сократились (кроме газовых сетей) примерно в 5
раз. В 2002 году произошло новое существенное падение - объемы строительства
сетей составили 2/3 и менее к уровню 2001 года.
Рисунок 3. Ввод в действие объектов коммунального хозяйства,
км сетей
1 - Под капитальным ремонтом жилых зданий понимаются
работы, комплексно устраняющие неисправности всех изношенных конструктивных
элементов и инженерного оборудования: восстановление, смена (кроме
полной смены фундаментов и стен) или замена на более долговечные
и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого
здания, а также восстановление отделки в необходимых объемах
|
