… о виде на жительство в Латвии

Поправки в миграционном законе, позволяющие инвесторам из третьих стран претендовать на получение временного вида на жительство в Латвии, действуют уже полтора года. Однако до сих пор нет единого мнения о том, как нововведение повлияло на экономику страны. Оценки разнятся – от резкого неприятия «провальной идеи» до криков «ура!» и рисования заоблачных перспектив. Трезво взглянуть на ситуацию и разложить все по полочкам попыталась совладелица компании Baltic Sotheby s International Realty Илзе Мазуренко. Свое мнение она изложила «Часу».

Не впечатляет, но...
– По данным департамента гражданства и миграции, по состоянию на 20 сентября 2011 года вид на жительство в Латвии на основании инвестиций получили, включая членов семей, около 1700 иностранцев, – говорит Мазуренко. – Общая сумма инвестиций составила 105 миллионов латов, из них в недвижимость – около 70 миллионов, вклады в субординированный капитал банков – около 26 миллионов, инвестиции в капитал предприятий – менее двух миллионов. Прямые доходы государственного бюджета в виде пошлин и сборов составили около 1,5 миллиона латов.
Кажется, что все вместе выглядит не так впечатляюще, как хотелось бы. Но... Капитал банковской отрасли (мы понимаем, что речь идет не о скандинавских банках, возможность которых выполнить самостоятельно свои обязательства перед местными вкладчиками не вызывала и не вызывает никаких сомнений) увеличился, что, в свою очередь, однозначно благоприятно влияет на общую экономическую ситуацию. Банки продолжают работать и потихоньку начинают выдавать новые кредиты.
Инвестиции в местный бизнес невелики, но наивно думать, что иностранцы сразу по приезде в Латвию станут начинать новые проекты. Мы, здесь живущие, даже при наличии свободных денег вряд ли что-то начали бы делать и что-то инвестировать в нынешней экономической ситуации, почему же тогда такого ждать от иностранцев?

Что в итоге?
– Основная сумма инвестиций вложена в недвижимость. Это квартиры в Риге: Старый город и тихий центр, плюс объекты в престижных районах – Межапарк, Балтэзерс, Берги, Марупе, Пиньки и, конечно, Юрмала. Есть сделки и в других районах Латвии, но их совсем немного.
Что в итоге? Не так мало, как можно было подумать. Во-первых, очевидные доходы Латвии – пошлины, сборы и т. д. Во-вторых – и главное: иностранцы, прежде чем что-то купить, приезжают в Латвию неоднократно – авиаперелеты, услуги аэропорта, такси, гостиницы, кафе и рестораны, клубы, магазины. После приобретения недвижимости – услуги дизайнеров и строителей, строительные и отделочные материалы, мебель, сантехника, телевизоры, приобретение автомобилей и т. д. В итоге как минимум доход госказне от НДС.
В-третьих – и не менее важно: как правило, все услуги иностранцы оплачивают официально. Если иностранец не планирует жить в Латвии и хочет сдавать свою собственность в аренду, то он почти наверняка заключит официальный договор и будет платить все сопутствующие налоги. Кроме того, все предприятия, обслуживающие такие сделки – банки, юристы, нотариусы, риэлторы, оценщики, получают свои доходы легально со всеми вытекающими последствиями – налогами всех видов. Не надо забывать и о социальной сфере – медицина, образование также получают новых потребителей, которые большинство этих услуг оплачивают из своего кармана. Так, в том числе, создаются и сохраняются рабочие места.

Гора с плеч
Основываясь на опыте своей компании, Илзе Мазуренко утверждает, что некоторые иностранцы, получившие ВНЖ, не ограничиваются единственной инвестицией и еще приобретают объекты недвижимости. Кроме того, некоторые из них, немного освоившись в Латвии и разобравшись в происходящих здесь процессах, начинают реальные инвестиции – в первую очередь в девелопмент.
– Только известные нам примеры говорят об инвестициях в строительную сферу на сумму не менее 10 млн евро, – поясняет она. – Представляется, что государству для более полного понимания экономического эффекта нововведений в миграционное законодательство стоит подойти менее формально и более творчески – и посмотреть статистику не только с точки зрения прямых инвестиций претендентов на ВНЖ, но и с позиции их общих вложений во всех формах. Иностранец, получивший вид на жительство в Латвии, автоматически получает персональный код – очень легко можно увидеть предприятия и объекты с его участием и изменения в их деятельности и положении...
По нашему опыту, подавляющая часть объектов недвижимости, приобретаемых иностранцами в Латвии, обременена ипотекой. В итоге таких продаж продавец (частное лицо, девелопер или строительная компания) погашает долги и, как правило, получает какую-то сумму дополнительно. С плеч многих людей падает страшный груз неуверенности в собственном будущем, и они начинают жить совершенно в другом расположении духа – в том числе начинают делать покупки, ходить в кафе и рестораны, предприятия начинают новые проекты. Банки-кредиторы в результате избавляются от – в том числе – проблемных активов, пополняют свои оборотные средства, улучшают отчетные показатели и начинают думать о новых инвестициях. В итоге хотя бы у какого-то количества жителей Латвии появляются дополнительные жизненные перспективы.

«Час», 13 декабря 2011 года