|
|
 |
Рубрику ведет кандидат экономических наук Екатерина Щербакова
|
В более развитых регионах выше и финансовая доступность
жилья
Важной характеристикой жилищных условий населения служит
финансовая доступность жилья. Для ее измерения медианная цена жилищной
единицы (дома, квартиры) на рынке жилья определенной городской территории
относится к годовому медианному доходу домохозяйств, проживающих
на данной территории. Это соотношение показывает, сколько примерно
лет домохозяйству необходимо накапливать свои доходы, не тратя их,
чтобы купить жилье по рыночным ценам1.
Сходным образом рассчитывается доступность арендного жилья: медианная
рыночная плата за аренду жилья соотносится с месячным доходом и
представляет процентную долю доходов домохозяйств, расходуемых на
аренду жилья.
Индикатор доступности жилья входил в Программу жилищных
индикаторов, разработанную Всемирным банком совместно с Центром
по населенным пунктам ООН (ООН-Хабитат, позже получившая статус
Программы ООН по населенным пунктам). Впервые данные для их расчета
были собраны в начале 1990-х годов по 52 странам. Произведенные
на их основе оценки доступности жилья в трех группах стран, показывают,
что в более развитых странах жилье, в целом, более доступно для
населения, чем в менее развитых странах, для которых характерна
гораздо более значительная дифференциация денежных доходов и неэластичный
спрос на жилье (табл. 1). Оценки для стран, начавших переход от
централизованной экономики к рыночной, крайне неустойчивы из-за
резких скачков уровней цен и доходов в результате сверхвысокой инфляции.
Что касается Китая, то приведенные оценки, по всей видимости, не
вполне достоверны статистически и служат лишь некоторой иллюстрацией
для сопоставлений между странами.
Таблица 1. Отношение цены жилья к доходам домохозяйств
по группам стран с разным уровнем экономического развития, 1990-1991,
раз2
|
Развивающиеся страны
|
Страны с централизованной плановой экономикой
|
Развитые страны
|
|
Тунис
|
7,8
|
Китай
|
15-25
|
Япония
|
6,6
|
|
Египет
|
7,5
|
Польша
|
10-20
|
Нидерланды
|
5,5
|
|
Нигерия
|
6,1
|
Венгрия
|
8-13
|
Канада
|
4,8
|
|
Малайзия
|
6,0
|
СССР
|
7-10
|
Германия
|
4,4
|
|
Чили
|
5,7
|
|
|
Австралия
|
4,0
|
|
Турция
|
5,7
|
|
|
Греция
|
4,0
|
|
Бразилия
|
5,6
|
|
|
Норвегия
|
3,8
|
|
Южная Корея
|
5,5
|
|
|
Великобритания
|
3,7
|
|
Марокко
|
4,6
|
|
|
Франция
|
3,4
|
|
Филиппины
|
4,5
|
|
|
США
|
2,8
|
|
Индонезия
|
4,5
|
|
|
Швеция
|
2,4
|
|
Колумбия
|
4,4
|
|
|
|
|
|
Перу
|
3,3
|
|
|
|
|
|
Таиланд
|
2,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Медиана
|
5,5
|
|
|
Медиана
|
3,9
|
Позже сведения о доступности жилья собирались ООН-Хабитат
по Программе городских индикаторов и вошли в Глобальную базу данных
городских индикаторов 1993 и 1998 годов (Global Urban Indicators
Database, GUIDI и GUIDII). Первая база данных включала информацию
по 237 городам мира (хотя не все регионы мира были представлены
в равной мере), вторая - по 151. Эти данные также показали, что
в более развитых странах жилье в гораздо большей степени доступно
для населения, чем в менее развитых странах в целом, а также в городах
Африки и Азии (табл. 2).
Таблица 2. Отношение цены жилья и арендной платы за
жилье к доходам домохозяйств, 19982
|
|
Цена жилья к доходу, раз
|
Арендная плата за жилье к доходу, %
|
|
Африка
|
12,5
|
39,5
|
|
Арабские страны
|
10,9
|
45,4
|
|
страны Тихоокеанского бассейна
|
11,3
|
34,4
|
|
страны с высоким уровнем индустриализации
|
5,8
|
19,1
|
|
страны Латинской Америки и Карибского бассейна
|
5,4
|
31,4
|
|
страны с переходной экономикой
|
6,8
|
18,2
|
В городах США значение индикатора доступности покупки
жилья в конце 1990-х годов не превышало 3 (рис. 20). В европейских
странах финансовая доступность жилья несколько ниже, особенно в
отдельных городах, где соотношение рыночной стоимости жилья и доходов
домохозяйств достигает 6-12 раз.
Рисунок 20. Финансовая доступность жилья в некоторых
городах Европы и США, 1998, ООН-Хабитат (GUID2), раз
В городах Азии значение индикатора доступности было
заметно выше, составляя от 3,1 в Сингапуре до 21,6 в непальском
городе Покхара (рис. 21).
Рисунок 21. Финансовая доступность жилья в некоторых
городах Азии, 1998, ООН-Хабитат (GUID2), раз
Источники:
Программа ООН по населенным пунктам - UN-Habitat- http://www.unhabitat.org
The Global Urban Observatory Databases;
J. Flood. Analysis of Urban Indicators. April, 2001;
Housing Enabling Markets to Work. The World Bank. Washington, D.C.
1993.
1 - Отметим, что похожий индикатор используется
в качестве целевого показателя Федеральной целевой программы "Жилище".
Однако методика его расчета несколько иная - средняя цена квартиры
площадью 54 кв. метра относится к среднегодовому доходу семьи, состоящей
из 3-х человек (среднедушевой доход умножается 3). В результате
его значение, как правило, ниже, чем у индикатора, рассчитанного
по медианным величинам.
2 - Housing Enabling Markets to Work. The World
Bank. Washington, D.C. 1993. P. 97.
3 - J. Flood. Analysis of Urban Indicators. April,
2001. - The Global Urban Observatory Databases - http://www.unhabitat.org
|
