Где живут мигранты в европейских столицах

Над темой номера работала Дарья БИТЮКОВА

Расселение иммигрантов и цены на жилье в городах - есть ли связь?

Проведя для каждого города анализ двух основных индикаторов порознь, теперь попробуем сравнить уровни и степень сопряженности этнических и социальных различий.

Лондон. Коэффициент корреляции доли мигрантов и цен на жилье составляет по районам Лондона -0,1, то есть здесь нет статистически значимой связи этих величин, и нельзя сказать, что мигранты селятся в районах с дешевым жильем. При этом цены на него дифференцированы значительно сильнее иммигрантов.

Неравномерность распределений отражают размах крайних значений (отношение максимального к минимальному) и коэффициент асимметрии. Его считают существенным, если он превышает 0,5 (с любым знаком). Коэффициент асимметрии цен на недвижимость по 400 микрорайонам равен 0,4, что характерно для распределений, близких к нормальному. По 33 округам-боро средняя цена за квадратный метр жилья колеблется от 7764 до 2131 евро, при 4467 евро в среднем по городу, и асимметрия выше: 0,63. По доле же иммигрантов значимой асимметрии не выявлено (коэффициент равен -0,11). Такого нет ни в одном другом из пяти городов.

Табл. 3 и рис 20 тоже говорят о том, что не все «дешевые» районы заселены мигрантами и наоборот. Лишь в одном-двух районах сочетаются их низкая доля и самое дорогое жилье, а среди районов, где их много, нет ни одного (целиком) дешевого. Правда, на фоне других столиц в Лондоне все они дорогие. Даже в самых дешевых районах мигрантов лишь 30-40%, а это, кстати, максимум для Парижа.

Таблица 3. Распределение районов Большого Лондона по средней цене жилья и доле иммигрантов, в % от общего числа районов данной ценовой категории

Источник: Рассчитано автором

Пока в Лондоне не было массовых беспорядков (как в Париже), можно было думать, что сегрегированное расселение при наличии обширных публичных пространств в распоряжении всех слоев способствует улучшению этносоциальной ситуации²⁸. Однако события лета 2011 года в Тотенхеме показали, что проблема адаптации иммигрантов значительно сложнее и обе стратегии (сегрегированного и смешанного расселения, как в Париже) не сработали в равной степени.

Рисунок 20. Типология округов Большого Лондона по соотношению цен на жилье и доли иммигрантов

Источник: Составлено автором

Париж. Средняя цена 1 м² в 2009–2010 годах составила 4183 евро, варьируя в диапазоне от 1850 до 9010 евро (эта верхняя планка почти вдвое выше мадридской). Цены и расселение иммигрантов в Париже связаны теснее, чем в Лондоне. Коэффициент корреляции, -0,49, выше статистически значимой величины, но не очень, что и видно на рис. 21. Иммигранты рассеяны сильнее цен на жилье. Коэффициент асимметрии цен в Париже составил 1,195, а по доле иммигрантов он в 2 раза меньше – 0,56²⁹.

Рисунок 21. Типология коммун Большого Парижа по соотношению цен на жилье и доли иммигрантов в населении

Источник: Составлено автором

Разная реакция мигрантов на стоимость жилья, их пестрота, история иммиграции породили в Париже большое разнообразие сочетаний параметров (табл. 4). С обилием выходцев как из очень богатых стран ЕС, так и из очень бедных стран Африки, видимо, связан тот факт, что в «дорогих» районах может быть и много, и мало иммигрантов. Почти в половине самых «дешевых» районов их доля близка к среднепарижским 15–20%.

Таблица 4. Распределение районов Парижа по средней цене жилья и доле иммигрантов, в % от общего числа районов данной ценовой категории

Источник: Рассчитано автором

Географически все видно лучше (рис. 21). В Центральной префектуре и в южных коммунах закономерно высоки цены на жилье и мало мигрантов. Это самые престижные районы агломерации (VI, VII, VIII, XVI, XVII округа), где живет высший класс Парижа. Но рядом и районы с обилием мигрантов. Это связано с их занятостью в личных услугах, в управлении, или же с присутствием рантье из «богатых» стран.

К юго-западу от центра в департаменте О-де-Сен со средними для Парижа, но высокими для других городов ценами (4-5 тыс. евро/м²), доля иммигрантов минимальна. Основная зона их поселения в районах дешевого жилья находится в северной части департамента Сена-Сен-Дени. Там ниже всего доля квалифицированных служащих среди иммигрантов и уровень душевых доходов. И именно там, по переписям 1999 и 2006 годов, сосредоточено много арабов из Алжира, Марокко, Туниса – 9-13%. Фактически это территориальные этнические анклавы с признаками тех самых гетто, наличие которых отрицают французские власти и ученые. На юге Большого Парижа расположена другая ярко выраженная зона – с дешевым жильем, но небольшой долей иммигрантов (15–20%). Это, например, португальцы, чей социальный состав неодинаков в разных районах. В Париже они другие, чем в пригороде, где помимо занятых в личных услугах женщин, традиционно много рабочих-мужчин. Главный ареал их концентрации приходится на промышленные районы департамента Валь-де-Марн: Шампиньи-сюр-Марн (6%), Шуази-ле-Руа (5%), Нуазо (5%) и Сен-Мор-де-Фосс (4%)³⁰.

В целом иммигранты расселены в Большом Париже равномернее, чем в Лондоне. При этом одни группы узко локализованы (и проблемны в социальном отношении), другие рассеяны (и благополучны). В условиях очень высоких и очень разных цен на жилье этот фактор играет существенную роль.

Мадрид. Низкий коэффициент корреляции между размещением иммигрантов и ценами на жилье (–0,29) говорит об отсутствии значимой связи. Это можно объяснить особенностями иммиграции. Латиноамериканцы, обычно занятые в сфере услуг, часто селятся в центре, где немало дешевого малогабаритного и ветхого жилья. Многие живут в качестве прислуги в домах работодателей и не зависят от цен на жилье. Хотя минимальная доля мигрантов все же характерна для самого дорогого района Монкло-Аравака и исторического центра Ретиро (рис. 22).

Рисунок 22. Типология муниципальных районов Мадрида по соотношению цен на жилье и доли иммигрантов

Источник: Составлено автором

С выходом за черту города связь усиливается. Средняя цена жилья там немногим ниже, чем Мадриде (3124 и 3219 евро/м²), зато слабее разброс. Коэффициент асимметрии в Мадриде составил 1,14, в агломерации – 0,78.³¹ Иммигрантов за городом меньше. В Мадриде нет районов с их долей ниже 10%, а в пригородах таких больше восьми. Корреляция с ценой на жилье в метрополитенском ареале вдвое выше, чем в городе и все равно ниже уровня статистической значимости. Иммигранты расселены там равномернее, но есть свои экстремумы. В южных и восточных пригородах их доля выше, чем в большинстве районов Мадрида, кроме центральных, – до 25%. В северо-западном секторе столицы и агломерации (Фуэнкарраль–Эль-Пардо, Монклоа-Аравака и др.), в небольших пригородах между магистралями, даже промышленных, она в 2–3 раза ниже (Трес-Кантос на севере, Ривас на юго-востоке, Дагансо-де-Арриба, Камарма-де-Эстеруэлас на северо-востоке, Вильявисиоса-де-Одон на юго-западе.

Неравномерность расселения отдельных этнических групп выражена еще сильнее и связана с социальными факторами: доходами, занятиями. Доход влияет на возможность снимать жилье, а занятость в Мадриде и вокруг него определяет, прежде всего, сфера услуг (рис. 23). Эти факторы бывают противоречивыми (дорогие районы притягивают мигрантов рабочими местами, но «отталкивают» ценами). Сказываются недолгий срок массового притока иностранцев, из-за чего не сложились районы разных групп, их языковая близость к испанцам. В итоге социо-этническая дифференциация в Мадриде выражена не очень ярко. Или, быть может, еще не вполне сложилась и созрела.

Рисунок 23. Средняя стоимость жилья в районах Мадридской агломерации в 2006 году (А) и расселение иммигрантов в области Мадрид в 2007 году (Б)

Источник: Капралов А.В. Социально-экономические проблемы расселения иммигрантов в Парижской агломерации / Вестник Моск. Ун-та. Серия 5: География. 2008. № 6. С. 54-59

Берлин. Относительно поздняя, ранее разделенная, как сам город, а теперь «воссоединенная» миграция при дешевизне жилья отражается на их соотношениях. В Берлине вообще нет районов, где самое дорогое жилье сочеталось бы с самой низкой долей мигрантов, или наоборот. В большинстве районов города эта доля средняя (10-15%), а цены низкие (табл. 5, рис. 24). Очевидно, иммиграция будет расти, а жилье – дорожать. С учётом опыта других столиц с обилием мигрантов и низкой эффективностью программ их адаптации в Берлине этим вопросам уделяется большое внимание.

Таблица 5. Распределение районов Берлина по средней цене жилья и доле иммигрантов, в % от общего числа районов данной ценовой категории

Источник: Составлено автором

Рисунок 24. Типология районов Берлина по соотношению цен на жилье и доли иммигрантов

Источник: Составлено автором

Коэффициент асимметрии цен (1,05) отражает высокую степень неравномерности, но все же меньшую, чем доля иммигрантов (1,5 – один из самых высоких). Коэффициент корреляции между ними составляет всего +0,07. Тому есть, как минимум, три причины. Во-первых, жилье в Берлине (напомним, что это квартиры с двумя спальнями, то есть 3–4-комнатные, площадью около 70 м²) - самое дешёвое среди пяти столиц: метр стоит в среднем 800 евро. Это связано с качеством квартир в многочисленных панельных домах. В частном двухэтажном доме повышенной комфортности метр гораздо дороже, хотя эти 3000 евро/м² – не чета средней парижской и лондонской цене. Во-вторых, в Берлине резко преобладает аренда домов и квартир, что снижает спрос и цены на покупное жилье. Правда, по мнению аналитиков рынка, это явление носит временный характер, и скоро жилье в Берлине будет стоить на порядок дороже. В-третьих, в городе осталось немало производственных объектов, а рядом с ними недвижимость дешевле. Так, на крайнем северо-западе, в районе Шпандау расположено предприятие по сжиганию отходов, водоочистные сооружения и многочисленные заводы. И хотя там же много зелени и водоёмов, средняя цена на жилье – всего 518 евро/м².

Москва. Немалый среднедушевой региональный продукт сочетается здесь с резким социальным расслоением: коэффициент Джини по доходам примерно в 1,4 раза выше российского значения. Зато уровень бедности примерно в 2,7 раза ниже. Столица России в этом смысле ближе к развитым странам. Правда, в европейских государствах «всеобщего благоденствия» (в отличие от Америки) нет такого сильного неравенства. Кроме денежных доходов, на него влияет имущественное расслоение, включая обеспеченность жильем.

Цена на него в Москве отражает как социальное, так и этническое расслоение городского пространства. Иммигранты с низкими доходами селятся в районах подешевле, рядом с менее обеспеченными москвичами. Коэффициент ранговой корреляции Спирмена между средней ценой на жилье и долей иностранцев, не имеющих гражданства РФ, по муниципальным районам Москвы в 2001-2003 годах составлял от -0,57 до -0,59, нарастая вместе с ценой жилья. О том же говорит табл. 6. В 89% районах с самыми низкими ценами доля иностранцев в 1,5–23 раза выше средней. А там, где жилье самое дорогое, эта доля ниже средней или близка к ней. Соответствующие карты (см. рис. 19), в общем, выглядят как позитив и негатив одного снимка. Правда, как отмечает О.И. Вендина³², в «дорогих» районах, где мало лиц без российского паспорта, зачастую низка и доля этнических русских. Но это не иностранцы, а граждане РФ.

Таблица 6. Распределение районов Москвы по средней цене недвижимости и доле лиц, не имеющих гражданства РФ (% от общего числа районов данной категории)

Источник: Составлено автором

Приток новых этнических мигрантов снижает привлекательность района. Та же О.И. Вендина пишет: «Этничность парадоксальным образом воспринимается чуть ли ни как главный критерий дифференциации общества, при том, что она таковым не является»³³. Общий итог активизации таких процессов, как социальная стратификация, формирование зон компактного проживания представителей различных социальных и этнических групп, джентрификация центра, отражает рис. 25.

Рисунок 25. Типология районов Москвы по соотношению цен на жилье и доли иммигрантов

Источник: Составлено автором

²² Имеется в виду единовременное пребывание
²³ Вендина О.И. Культурное разнообразие и «побочные» эффекты этнокультурной политики в Москве / Иммигранты в Москве // Под ред. Ж.А. Зайончковской. М.: Три Квадрата, 2009.
²⁴ В данном случае мы опираемся на материалы этого времени из-за трудоемкости их обновления, а также ввиду противоречивости влияния еще не закончившегося кризиса на анализируемые параметры.
²⁵ Махрова А.Г. Рынки жилья в городах России: анализ территориальных различий // Проблемы урбанизации на рубеже веков. Смоленск, 2002. с.119-132 и др.
²⁶ Трущенко О. Престиж центра, городская социальная сегрегация в Москве. – М., 1994
²⁷ Для сопоставимости с аналогичными жилыми помещениями в других мировых столицах
²⁸ Вендина О.И. Невидимые сдвиги в развитии городов. Демоскоп- Weekly. № 407-4008, февраль 2010 http://demoscope.ru/weekly/2010/0407/analit01.php
²⁹ Напомним, что асимметрия существенна, если он выше 0,5.
³⁰ Капралов А.В. Социально-экономические проблемы расселения иммигрантов в Парижской агломерации / Вестник Моск. Ун-та. Серия 5: География. 2008. № 6. С. 54-59.
³¹ Размах крайних значений в Мадриде троекратный, в пригородах он вдвое меньше.
³² Вендина О.И. Культурное разнообразие и «побочные» эффекты этнокультурной политики в Москве / Иммигранты в Москве // Под ред. Ж.А. Зайончковской. М.: Три Квадрата, 2009.
³³ Там же