Купить жилье могут лишь немногие россияне

Широкое распространение получает продажа незаселенных жилых помещений. В домах государственного, муниципального, смешанного жилищного фонда с 1993 по 2001 год физическими и юридическими лицами было куплено 287,1 тысячи жилых помещений (рис. 7), в том числе в 2001 году - 39,1 тысячи (на 13% меньше, чем в 2000 году), из них населением 33,5 тысячи жилых помещений общей площадью 2,1 миллиона кв. метров.

Наибольшее количество жилых помещений в 2001 году было продано в Москве (21,4 тысячи жилых помещений или 54,6% от общего количества продаж на первичном рынке жилья), в Читинской области (4939 помещений или 12,6%), Московской (1495 помещений или 3,8%), Омской (907 помещений или 2,3%), Волгоградской (645 помещений или 1,7%), Нижегородской (603 помещения или 1,5%) областях, республиках Башкортостан (3671 помещение или 9,4%) и Татарстан (558 помещений или 1,4%).

Начавшаяся в 1989 году приватизация жилья послужила базой для формирования в России вторичного рынка жилья. С начала приватизации в частную собственность граждан передано 18,5 миллиона жилых помещений общей площадью 903,2 миллиона кв. метров (50% от числа подлежащих приватизации).

Рисунок 7. Приватизация и первичная продажа жилых домов, тысяч жилых помещений

В 2001 году, очевидно, в связи с истечением срока бесплатной приватизации, наблюдалась некоторая активизация процесса приватизации - было приватизировано 1,3 миллиона жилых помещений общей площадью 62,2 миллиона кв. метров.

Приватизация жилья активно идет в 19 регионах России, где на начало 2002 года в частную собственность граждан перешло более 60% жилых помещений, подлежащих приватизации. Среди них республики Калмыкия, Северная Осетия-Алания, Ингушетия, Алтай, Хакасия, Карачаево-Черкесская Республика, Ставропольский и Алтайский края, Ростовская, Омская области и Агинский Бурятский автономный округ.

В итоге существенно изменилась структура жилищного фонда по формам собственности. Увеличилась доля жилья, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц: в 1990 году она составляла 33%, в 1995 году - 53%, в 2001 году - 67,7%. Приватизированные квартиры составляют 50% частного жилья, купленные гражданами квартиры и частные жилые дома - 40%, дома ЖСК - 6,7%, во владении юридических лиц находится 3,3% частного жилищного фонда.

Если средняя фактическая стоимость строительства одного кв. метра общей площади жилых домов в среднем по России в 2001 году составила 5638 рублей, то средняя стоимость одного кв. метра общей площади, проданного на первичном рынке жилья в 2001 году, - 10500 рублей. Цены сильно варьируют в зависимости от качества жилья и географии регионов России.

По результатам наблюдения организаций, осуществлявших операции с недвижимостью, во II квартале 2002 года средняя цена одного кв. метра общей площади квартир в России составила: на первичном рынке жилья 12,1 тысячи рублей (на 6,6% выше, чем в I квартале 2002 года), на вторичном рынке - 10,5 тысячи рублей (на 7,0% выше).

Наиболее высокая средняя цена сложилась на элитные квартиры (в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам). На первичном рынке жилья она достигла 17,1 тысячи рублей за один кв. метр общей площади, на вторичном рынке жилья - 15,6 тысячи рублей за один кв. метр.

Среднедушевой денежный доход россиянина во II квартале 2002 года составил 3744 рубля. А это означает, что для покупки небольшой новой квартиры (например, общей площадью 50 кв. метров) средней семье из трех человек нужно примерно 5 лет откладывать, не тратя ни на что, свои денежные доходы. Для доброй половины населения этот срок еще больше и еще менее реальна сама возможность такой покупки.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2001 году осуществлялся ввод в действие жилых домов на 12 территориях России. Объем введенной площади за счет "ипотеки" в целом по России не превысил 100 тысяч кв. метров, из которых более половины построено в Москве.