… о рейтинге дороговизны аренды квартир

В России составлен рейтинг дороговизны арендного жилья

Относительные расходы на аренду жилья различаются в регионах в два раза. Семья из двух работающих может платить за аренду однушки от 17 до 34% ежемесячного дохода. Аренда в Москве и Петербурге не самая дорогая по отношению к заработкам. Больше всего тратят на съем квартиры в Сочи и Новосибирске. А меньше всего - в Курске и Брянске.
Если семья снимает двухкомнатную квартиру, на аренду уходит от 21 до 46% доходов. Одиноким снять жилье намного сложнее, ведь однокомнатная квартира им обойдется в зависимости от города уже в 33-67%, а двухкомнатная - в 40-92% их заработка. Об этом сообщили специалисты портала Domofond, специализирующегося на подборе недвижимости.
Эксперты ранжировали 60 российских городов по доступности аренды. Показатель доступности вычислялся как отношение средней стоимости аренды квартиры к среднему доходу квартиросъемщиков.
В первую десятку рейтинга вошли города с самой доступной арендой. Среди них лидирует Курск, Брянск, Ставрополь, Стерлитамак, Череповец, Пенза, Новочебоксарск, Салават, Рыбинск, Орел. Так, в Курске, по данным исследователей, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составляет чуть меньше 7,2 тыс. руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м придется отдать в среднем 9,5 тыс. руб. в месяц. При этом среднемесячная зарплата в городе достигает 21,7 тыс. руб. Тем самым семья из двух работающих человек потратит на аренду однокомнатной квартиры 17% совместного дохода, а на двухкомнатную - 22%.
Последняя десятка рейтинга - города с самой дорогой арендой. Здесь лидирует Сочи, далее идут Новосибирск, Благовещенск, Барнаул, Красноярск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Астрахань, Новороссийск, Абакан. Среднемесячная зарплата в Сочи взята за 35,6 тыс. руб. Средняя стоимость аренды однушки - 23,9 тыс. руб., а двушки - 32,6 тыс. руб. В первом случае семья потратит 34% совместных доходов, во втором - 46%.
Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга. На аренду однокомнатной квартиры семьи в этих городах тратят чуть больше 20% доходов, съем двухкомнатной квартиры обходится уже в 30%.
Далеко не каждая семья решится на переезд, если на оплату жилья будет уходить основная часть заработка. Но эксперты считают, что дорогая аренда - это все же хороший признак для экономики региона. Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что арендные ставки растут из-за высокого спроса, который обеспечивается притоком рабочей силы. Поэтому список городов с самой дешевой арендой - это, по словам эксперта, «в своем роде антирейтинг», ведь получается, что «на первое место фактически вышли депрессивные города, в которых спрос на аренду столь низкий, что арендодатели не могут повышать ставки». Чем дороже аренда, тем интереснее город с точки зрения миграции для заработка.
Хотя некоторые эксперты предупреждают, что в некоторых городах расценки все же слишком завышенные. «Рейтинг отражает в какой-то степени деловую активность в российских городах, а также может косвенно свидетельствовать о балансе спроса и предложения на рынке жилья. В этом плане рынок жилья Сочи выглядит перегретым», - считает директор департамента оценки компании «ФинЭкспертиза» Алексей Баскаков.
«Стоит отметить, что в Сочи ставки по аренде в высокий сезон (летом и зимой) могут быть в разы выше, чем в Москве или в Петербурге, а в Брянске или Ставрополе они будут относительно стабильны на протяжении года», - поясняет аналитик компании «Алор Брокер» Кирилл Яковенко.
В то же время некоторые эксперты настаивают, что если бы аренда была еще доступнее, тогда повысилась бы социальная мобильность населения. «Для сравнения: средний американец меняет место жительства за жизнь пять-семь раз, а россиянин гораздо реже - два-три раза. Социальная мобильность приводит к конкуренции за рабочую силу, к развитию регионов, которые предоставляют наилучшие условия. Менее доступная аренда делает рабочую силу дороже, снижает ее приток в регион», - говорит аналитик компании «Солид Менеджмент» Сергей Звенигородский. Повышение доступности и прозрачности рынка аренды могло бы дать импульс экономическому росту. По оценкам эксперта, речь идет о дополнительных 0,5% роста ВВП в год.
Эксперты составили портрет среднестатистического арендатора в России. По словам Звенигородского, в столице - это, как правило, человек, приехавший на работу из региона или из соседней страны, а в регионах - это семья из двух человек и ребенка.
«В экономически развитых городах с высокими зарплатами преобладают те, кто приехал в город за лучшей должностью, за карьерными возможностями. В небольших городах с низкой арендной ставкой среди арендаторов много молодых семей, которые пока не накопили на собственное жилье, но хотят жить отдельно от родителей, - перечисляет Мария Литинецкая. - В городах, где много вузов, значительная доля квартир арендуется студентами (к примеру, в Казани)». На состав арендаторов также оказывает влияние географическое расположение города. «В Сочи квартиры арендуют преимущественно туристы, - добавляет эксперт. - А в Брянске и Курске среди арендаторов есть граждане Украины, переехавшие в ближайшие российские города по политическим причинам».

Анастасия БАШКАТОВА. «Независимая газета», 22 сентября 2016 года