… о доходных домах

Но те, кто имеет на них право, предпочитают соципотеку

В каждом райцентре Татарстана в этом году будет построено по одному арендному дому на 10–30 квартир, сообщил на пресс-конференции директор Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана Талгат Абдуллин. По его словам, эта «лакмусовая бумажка» покажет реальную потребность в арендных квартирах.
«В Казани в наших арендных домах большого спроса нет, близки к сдаче три дома на 286 квартир – половина распределяется среди предприятий, расширяющих производство (для новых сотрудников), другая распределяется исполкомом Казани. Если их никто не берет, квартиры выходят на рынок», – рассказал Абдуллин. «Аренда в меблированных квартирах на 30% дешевле рынка для предприятий и исполкома, но соципотека более удобный и конкурентный инструмент», – продолжает Абдуллин. Договоры соципотеки в Татарстане заключаются под 7% годовых.
«Арендное жилье нужно республике, чтобы развивать промышленные зоны в период становления новых производственных мощностей там, где не хватает жилья: это, например, Елабужская зона», – говорит Абдуллин. В Набережных Челнах, продолжает он, построен 108-квартирный арендный дом при IT-парке, месячная цена аренды там 7000 руб. за однокомнатную квартиру, 9000 руб. – за двухкомнатную. Арендовать на рынке дороже: однокомнатная квартира в Набережных Челнах стоит 8000–10000 руб. в месяц, говорит руководитель сервера недвижимости Казани и Татарстана tatre.ru Ришат Хабибрахманов.
«Есть также арендное жилье в Иннополисе (IT-город, спутник Казани) у «Территории», если у них пойдет, можем построить еще 16 домов в этом районе», – обещает Абдуллин.
В октябре прошлого года ООО «Территория-Казань» за 3 млрд руб. выкупило у Госжилфонда 16 многоквартирных домов под арендный бизнес. Гендиректор и учредитель «Территория-Казань» Григорий Невоструев обещал тогда, что первых новоселов примут до конца года, квартиры будут оборудованы мебелью и бытовой техникой; всего сдадут 840 квартир. Планируется, что аренда с учетом накопительной части (на выкуп жилья по накопительно-ипотечной системе на льготных условиях) будет стоить 300–350 руб. за 1 кв. м в месяц, площадь однокомнатной квартиры – примерно 50 кв. м.

Стройка идет
В прошлом году по программе арендного жилья построено и введено 42 дома общей площадью 20800 кв. м, говорится в ответе «Ведомостям» пресс-службы республиканского минстроя. В 2015 г. запланировано строительство 21 жилого дома общей площадью 71399 кв. м.
«Заявки ограниченные есть, несколько компаний заинтересовались, но прогнозировать дальнейший спрос тяжело», – рассказал вчера Невоструев. По его словам, арендное жилье выгодно строить под проекты, где создаются рабочие места, когда известно их количество и потребности работников. «Мы делали проект под конкретных арендаторов, надеемся, что будут снимать жилье и резиденты, и работники, например, со вспомогательных производств. Пока другого жилья в Иннополисе нет, но будет строиться, – говорит Невоструев. – Проект запустится через два-три месяца, и будет видно, правильно ли мы [определились] с классом квартир: эконом-комфорт». Стоимость аренды в Иннополисе выше рыночной – чуть меньше 20000 руб. в месяц за однокомнатную квартиру, признает Невоструев. «Арендный бизнес конкурирует с теми, кто сдает приватизированное жилье, – их вложения минимальны, а мы несем расходы на кредит и на обслуживание фонда», – объясняет он. Средняя цена арендного предложения в Казани для однокомнатных квартир – 13000 руб., говорит Хабибрахманов из tatre.ru. «От Иннополиса до Казани приличное расстояние, и не каждый будет ездить туда-обратно, при отсутствии выбора даже по 20 000 руб. за квартиру дома будут заселяться», – уверен он.
По пессимистическому прогнозу, расходы республиканского Госжилфонда на строительство жилья в Татарстане в этом году планируются в 28 млрд руб., по оптимистическому – 32 млрд руб., из которых 1,5–2 млрд руб. пойдет на арендное жилье, приблизительно оценил Абдуллин.

Денар СУЛЕЙМАНОВ. «Ведомости», 25 марта 2015 года