… о влиянии миграции из Восточной Украины на рынок жилья в крупных городах Украины

Киев не доверяет беженцам

На Украине наблюдается вторая волна миграции: жители Донецка и Луганска, а также приграничных районов ищут новое временное пристанище. Большинство старается арендовать квартиры в Киеве, Львове и Днепропетровске. Но снять жилье переселенцам в этих городах довольно сложно: арендодатели завышают цены и требуют предоплату за полгода вперед.
На Украине началась вторая волна переселения, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «После появления слухов о том, что Мариуполь могут захватить, многие горожане стремились покинуть город. На выездах из города образовались многокилометровые пробки, но потом ситуация стабилизировалась», — рассказывает он.
Многие жители Донецка уезжают в другие регионы Украины, подтверждает директор местного агентства недвижимости «Мегаполис Донецк» Александр Бударев.
«Самые популярные города для них – Харьков, Днепропетровск, Киев и Львов», — добавляет он.
В Донецке, как рассказывает Александр Бударев, появился спрос на аренду квартир в спокойных Буденовском и Пролетарском районах областного центра. Апартаменты тут снимают жители Донецка, которые стремятся переехать подальше от «горячих точек», например аэропорта. Эксперт подчеркивает, что снять квартиру в Буденовском и Пролетарском районах можно за 800 — 1 тыс. грн в месяц (2,3–2,9 тыс. руб.), тогда как еще в начале года аренда этих же апартаментов стоила в три-четыре раза дороже. «Сейчас квартиры тут снимают фактически за коммунальные услуги», — поясняет он.

Популярные регионы
В Харькове и Днепропетровске сразу ощутили наплыв беженцев: спрос на жилье в городе превысил предложение. Например, летом этого года на одни апартаменты претендовало до десяти потенциальных квартиросъемщиков. Причем самой большой популярностью пользовались недорогие квартиры – по цене до 3 тыс. грн (8,7 тыс. руб.) в месяц.
Небывалый ажиотаж позволил собственникам повысить цены.
Например, в Харькове они выросли на 70%, рассказывает специалист Харьковского агентства недвижимости Юрий Ус. Если в начале года арендовать двухкомнатную квартиру в новостройке можно было за 4 тыс. грн (11,6 тыс. руб.), то сейчас – 6–6,5 тыс. грн (17,4–18,8 тыс. руб.) в месяц.
Вторая волна переселенцев больше затронула более отдаленные от востока страны регионы – Львов и Киев.
«Это психологический вопрос: города на западе страны граничат со странами Европейского союза», — так поясняет интерес людей именно ко Львову Анатолий Топал.
Риелтор львовского агентства недвижимости «Вежа» Людмила Крыжановская говорит, что снять самые дешевые апартаменты в городе невозможно. «Они исчезают за день-два», — вздыхает она.
Сейчас однокомнатную квартиру на окраине города реально арендовать за 2,5–3 тыс. грн (7,2–8,7 тыс. руб.), тогда как еще несколько месяцев назад – за 1,8–2 тыс. грн (5,2–5,8 тыс. руб.) в месяц. «Единички» в новостройках буквально за два-три месяца подорожали с 3 тыс. до 5 тыс. грн (с 8,7 тыс. до 14,5 тыс. руб.) в месяц.
«Количество сделок по покупке жилья с последующей его сдачей в аренду стремительно выросло. Лично у меня было пять таких сделок», — говорит Людмила Крыжановская.

Дорогой Киев
Дороги столицы Украины заполонили автомобили с донецкими и луганскими номерами. Центральные офисы многих компаний сейчас переезжают с востока в Киев, а многим сотрудникам работодатели компенсировали затраты на аренду жилья, рассказывает ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
От $200 до $400 в месяц — такой размер арендной ставки стал наиболее востребованным в столице, говорится в совместном исследовании консалтинговой компании Colliers International с порталом поиска недвижимости Address.ua. По их данным, под эту категорию подпадают однокомнатные квартиры, средняя цена аренды которых составляет $357 в месяц.
Но в отличие от других регионов страны, цены в столице выросли незначительно – в среднем на 15–20% в гривневом эквиваленте.
В долларах же цены, наоборот, упали на 35%. Это связано с большим предложением: в столице, по разным данным, в аренду сдается от 25 тыс. до 80 тыс. жилых объектов.
Отдельные расценки многие владельцы киевских апартаментов выставляют для переселенцев из Луганской и Донецкой областей. Как правило, аренда квартир для них дороже в среднем на 20–30%.
Но найти жилье даже за такие деньги не всегда реально: владельцы квартир требуют от многих потенциальных квартиросъемщиков заплатить за полгода вперед, а также принести справку с места работы в Киеве с печатью организации.
В столице постоянно распространяются слухи о грабежах и погромах, которые якобы устраивают жители Донбасса в квартирах, о проблемах с оплатой и относительно небольшим сроком аренды (как правило, два-три месяца). Помимо этого, собственники апартаментов отказываются предоставлять временную регистрацию переселенцам, которая необходима им для получения помощи от государства, места в садике или школе. Но для этого договор аренды придется зарегистрировать и показать в налоговой службе, чего опасаются владельцы квартир.
Дальнейшее развитие рынка аренды будет зависеть от ситуации на востоке.
Если ситуация стабилизируется, многие жители вернутся домой. В противном случае спрос на недвижимость вырастет, что спровоцирует новый виток цен.

Олег СИРЫХ. «Gazeta.ru», 27 октября 2014 года