Рынок жилья и жилищные условия городского населения в странах Содружества

В странах Содружества наблюдается увеличение объемов общей площади жилищного фонда¹ - основной составляющей рынка жилья.

Таблица 1. Жилищный фонд в странах Содружества
(на конец года)

2) 1997.
3) 1999.
4) С 1995 - без данных по территории левобережья р. Днестр и г. Бендеры.
5) 1998.

Источник: "Статистика СНГ", Межгосударственный статистический комитет Содружества Независимых Государств, Статистический бюллетень N 21 (276), ноябрь 2001г.

Рис. 1. Общая площадь жилья на 1 жителя

За истекшее десятилетие жилищный фонд в большинстве стран Содружества увеличился на 10-20%.

Основной объем введенного в действие жилищного фонда построен на средства индивидуальных застройщиков. В общем объеме жилищного строительства удельный вес такого жилья в Грузии, Киргизии, Таджикистане в 2000 году составлял 90-92%, Азербайджане, Казахстане, Молдавии - 73-76%, Армении, Белоруссии, России и Украине - 42-60%.

Удельный вес частного сектора в рыночном обороте жилищного фонда неуклонно растет. К концу 2000 года более 70% общей площади жилищного фонда стран Содружества находилось в собственности населения (в 90-х годах - немногим более трети), что произошло в основном за счет приватизации жилья, то есть передачи квартир в собственность населения безвозмездно или с частичной оплатой.

К настоящему времени в Азербайджане и России все приватизированные квартиры переданы в собственность граждан безвозмездно, в Белоруссии - 0,4%, Киргизии - каждая четвертая, в Молдавии - каждая третья, в Таджикистане - каждая седьмая, на Украине - девять из десяти приватизированных квартир. С частичной оплатой приватизировано в Белоруссии 99,6% квартир, Молдавии - 29%, Таджикистане - 1,3%, Украине - каждая десятая квартира. В Киргизии из общего числа приватизированных квартир продано населению 75% квартир, Молдавии - более трети, Таджикистане - 84%.

На начало 2001 года средняя общая площадь одной приватизированной квартиры в Азербайджане составляла 55,5 м2, Белоруссии - 54,0, России - 45,7, Киргизии - 43,4, Таджикистане - 48,7, Украине - 51,8 м2.

В целом за годы массовой приватизации во владение населению стран Содружества передано свыше 30 миллионов квартир общей площадью более 1,5 миллиарда квадратных метров. 78% приватизированных квартир и 76% площади приходится на Белоруссию, Россию и Украину.

В странах Содружества отмечается сокращение числа семей, ожидающих улучшения жилищных условий. Наряду с увеличением жилищного строительства, на сокращение числа семей, ожидающих улучшения жилищных условий, определенное влияние оказали ужесточение в ряде стран требований при постановке на учет для получения государственного (муниципального) жилья: изменение социальных норм обеспеченности жилой площадью семей определенного состава (семей военнослужащих, многодетных семей, лиц, пострадавших в результате Чернобыльской аварии и др.); учет уровня материальной обеспеченности населения (ограничение в предоставлении бесплатного жилья лицам с высокими доходами и т.д.).

Таблица 2. Изменение числа городских семей, состоявших на учете для улучшения жилищных условий

1) - в городской и сельской местности.

Из общего числа семей, состоявших на учете для получения жилья, определенная часть приходится на льготные категории. К ним, например, относятся семьи военнослужащих, уволенных в запас или в отставку. В 2000 году в Белоруссии их было 4 тысячи (0,7% общего числа семей, состоявших на учете), Киргизии - 0,2 тысячи (0,8%), Украине -29,8 тысячи (1,7%). Многодетных семей, также пользующихся внеочередным правом на улучшение жилищных условий, в Белоруссии насчитывалось 12,4 тысячи (2,3% общего числа семей, состоявших на учете), Киргизии - 2,5 тысячи (11,2%), Украине - 65 тысяч (3,7%).

1 - Общая площадь жилищного фонда включает жилую площадь и площадь вспомогательных (подсобных) помещений, расположенных в пределах квартиры (кухни, коридоры, санузлы, ванные (души) и т.д.).