… о квартирных возможностях эмиграции

Ежегодно из России на зимовку или постоянное место жительства уезжает около 3000 пенсионеров. Еще не менее 160000 россиян пенсионного возраста уже регулярно проводят холодное время года или долгое время проживают за рубежом, уверены аналитики агентства недвижимости «Сфера групп», которое специализируется на продаже жилья за рубежом. По прогнозам риэлторов, в 2014-2015 гг. эмиграция пенсионеров может возрасти на 30-40%: около трети российских пенсионеров — собственников квартир в крупных городах -располагают финансовыми возможностями для покупки недвижимости в Болгарии, Турции или Испании. Коллеги-риэлторы подтверждают, что такая тенденция существует: в этих странах при наличии жилья можно прожить на российскую пенсию.
«Сейчас среди моих клиентов появилась такая прослойка — богатые пенсионеры, которые хотят перебраться за рубеж. Продают хорошо отстроенную дачу или лишнюю квартиру, некоторым покупают недвижимость дети. Но на постоянное место жительства уезжают единицы», — делится Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель портала indriksons.ru. Он не согласен с оценками коллег: отследить число убывающих из страны граждан старшего возраста сложно, так как такой статистики нет, но с каждым годом подобных запросов все больше. Георгий Качмазов, руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru, тоже отмечает рост интереса российских пенсионеров к недвижимости за рубежом.
Самой популярной остается Болгария. По данным Национального бюро статистики Болгарии, в III квартале 2013 г. средняя цена за кв.м в стране составила 440 евро, рассказывает Качмазов. «Скромная квартира на берегу моря в маленьком городке чуть дороже, но можно сторговаться до 500 евро за кв.м», — говорит Индриксонс. По его словам, аналогичную квартиру в маленьком прибрежном городке Турции можно купить за 800-1200 евро за кв.м, а в Испании — за 1300 евро.
Цены на квартиры во Владимире, Казани, Самаре, Новосибирске и других региональных центрах колеблются в пределах 2,5-4 млн руб. (около 76500—122000 евро), говорят в «Сфера групп». По данным «Мира квартир» в октябре на вторичном рынке квартира площадью 54 кв.м продавалась за 3 млн руб. (примерно 91 700 евро), в Самаре такая же — за 3,4 млн руб. (около 103000 евро), в Новосибирске — за 3,6 млн руб. (более 11000 евро). Жители Московской области, у которых в собственности аналогичная квартира, могли рассчитывать уже на 144 000 евро, а москвичи на 464 000 евро, отмечают в «Мире квартир». В то же время апартаменты небольшой площади на морском побережье в Болгарии и Турции обойдутся в 20000—30000 евро, утверждает Наталья Снегирева, эксперт «Сферы групп». Московские пенсионеры вполне могут рассматривать варианты в провинциальной Франции или Италии, говорит Качмазов. Например, стоимость домов во французском Монпелье начинаются от 290000 евро, в итальянской Тоскане цены на дома в сельской местности составляют в среднем 350000 евро.
Пенсии 10000-15000 руб. (300-450 евро) с лихвой хватит для жизни в Болгарии и Турции и будет достаточно в Испании, говорит Снегирева. Этого действительно хватит, уверяет Индриксонс: средняя зарплата в болгарской провинции — 500 евро, в турецкой — 800 евро, а в испанской — 1300 евро. «На эти деньги люди кормят семьи и учат детей, платят за ЖКХ», — говорит Индриксонс. По данным Качмазова, расходы на ЖКХ будут невысоки. Например, в той же Болгарии на квартиру уйдет не больше 100-150 евро зимой и 75-100 — летом.
Безбедную жизнь российским пенсионерам может обеспечить еще одна свободная квартира, говорит Снегирева. В регионах ее можно сдать за 5000-15000 руб. в месяц, а в Москве — за 30000—40000 руб. в месяц.

«Ведомости», 28 ноября 2013 года